часть 3. Архитектура Краматорска
Красивое "лицо" в непривлекательном виде
Как оценивают нынешний облик нашего города и перспективы его развития специалисты
Является ли Краматорск "типовым" городом со стандартной застройкой или имеет свои архитектурные изюминки? Что портит облик города, а что придает ему неповторимость? Как должен и как может развиваться город и регион с точки зрения архитектуры и градостроительства?

Эти и другие темы обсуждали в редакции Post наши эксперты: главный архитектор города Евгений Рябченко, архитектор Лилия Доморацкая, проректор по научной работе Донбасской национальной академии строительства и архитектуры Cергей Колесниченко, участник рабочей группы по созданию стратегии развития города Юрий Трембач и общественный активист Марина Романцова.
"ТИПОВОЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ" ИЛИ ГОРОД СО СВОИМ ЛИЦОМ?
Краматорск – это город, основное строительство которого велось в период индустриализации, потом – послевоенное востановление, затем массовая застройка хрущевских времен, позже – период типовых девятиэтажек в «спальных» районах.

Может ли быть у такого типичного промышленного города свой узнаваемый стиль? Как его можно определить?
Краматорск - "типовой" город
Евгений Рябченко, главный архитектор города

Когда разрабатывался план застройки, то это были 30-е, 40-е, 50-е годы, уже тогда архитекторы предусматривали перспективу развития на 40 - 50 лет вперед. Даже сегодня архитекторы, которые приезжают в город удивляются нашим широким улицам, бульварам, проспектам. И на сегодняшний день я как раз и борюсь за то, чтобы не нарушались эти каноны, которые были заложены в 50-е годы.

С другой стороны – город действительно «типовой». Хотя, стоит отметить, что Краматорск - это город, в котором впервые в СССР был выполнен генплан городской застройки.
У нас в городе достаточно объектов выразительной архитектуры
Лилия Доморацкая, архитектор

Краматорск не является типовым городом, как большинство индустриальных городов. Как уже сказали, Краматорск изначально строился по генеральному плану, что было вообще не характерно в принципе для городов Украины. Генеральный план города Краматорска в 1939 году получил международную премию.

Именно авторы генплана заложили такие основы, которые сегодня невозможно испортить никакими решениями власти. Город Краматорск не развивался как хаотичная застройка, а развивался по генплану.

Что касается «лица» города. У нас в городе достаточно объектов выразительной архитектуры. Это так называемая сталинская архитектура, которая находится в старой части города, и в центре по ул. Академической.

У нас также есть проекты первого применения. Например, 24 школа – это типовой проект, но впервые этот проект был применен у нас.

Проблема заключается в том, что архитектура, которая могла бы стать визиткой нашего города сегодня находится в непривлекательном виде, так, например, ул. Академическая всеми любимая – у нее хорошая архитектура и не просто хорошая, а уникальная. Это в принципе неповторимый ансамбль.

Ул. Луначарского и вообще вся привокзальная площадь, застройка от вокзала до ДК. Им. Быкова тоже могли бы стать визиткой нашего города.

Конечно, Советский Союз испортил архитектурный облик хрущевками и девятиэтажками то, заложенное первыми архитекторами, уникальное зерно. Город стал унифицироваться, и в итоге попытки первых архитекторов были нивелированы. Но не все потеряно.
Краматорск - город далеко не типовой, он уникальный, просторный и комфортный
Сергей Колесниченко, проректор по научной работе Донбасской национальной академии строительства и архитектуры

Не так все плохо в Краматорске как кажется, город далеко не типовой, город уникальный, город просторный и даже при современном количестве автодорожной техники движение по городу остается достаточно комфортным, общественный транспорт тоже работает нормально.

Что касается архитектуры – оставим в стороне девятиэтажки с косыми балконами и пятиэтажки, которые все разламываются, потому что стоят на круто падающих грунтах и на сложном рельефе.

А если говорить об ул. Академической, то это вообще жемчужина, как и проспект Мира. Эти улицы имеют статус исторического наследия Украины. Когда к нам приезжали зарубежные гости, они восхищались, потому что все типовые и нетиповые объекты сталинской архитектуры есть в Краматорске на ул. Академической. И дворец НКМЗ тоже жемчужина и визитная карточка Краматорска, как и привокзальная площадь.

Портит облик несколько вещей: первое, это самое главное, это отсутствие инженерных коммуникаций, прежде всего, ливневой канализации. Я точно знаю, что песня «Пусть бегут неуклюже пешеходы по лужам…» была написана в городе Краматорске, потому что при дожде здесь просто катастрофа, заливает старую часть города и все остальное. Второе – деревья, которые были посажены в 50-е, 60-е годы, сейчас они полностью выросли и закрыли фасады красивых домов, которых просто не видно. Третье – невозможно зайти в здание, потому что куча пристроек и частных магазинов. Вот эти пристроечки, надстроечки, кафе и непонятно что, перестроенные подъезды, уничтоженные двери – они снивелировали всю красоту, которая была и которую можно восстановить.

И если стоит задача восстановления уникальности Краматорска – это прежде всего въездная и входная часть, как говорят архитекторы – то это район железнодорожного вокзала с красивыми домами и хотя бы ул. Академическая.

Но проблем будет очень много, потому что теперь это частная собственность отдельных фрагментов зданий и как с этим бороться – я не знаю.

ХАОТИЧНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПЕРВЫХ ЭТАЖЕЙ - БИЧ ГОРОДСКОЙ АРХИТЕКТУРЫ
В конце 90-х - начале 2000-х годов был период хаотичной застройки и переделки первых этажей зданий, хрущевок, сталинок, девятиэтажек под офисы и магазины. Каждый лепил что-вздумается, кто во что горазд. В других городах принимаются попытки поставить это в какие-то цивилизованные рамки. Можно ли у нас привести это в какие-то рамки, чтобы это выглядело цивилизованно и красиво?
Евгений Рябченко

На сегодняшний день – нет. Это недостатки нашего законодательства, потому что ограничили возможности органов самоуправления по отношению к бизнесу. Мы на сегодняшний день работаем через центр административных услуг и, как написано в законе, проект утверждает заказчик и проектировщик. Главный архитектор на сегодняшний день не рассматривает и не согласовывает проекты. Всё отдали на откуп заказчикам и проектировщикам. Я как главный архитектор на вид фасадов повлиять не могу, – нет у меня таких полномочий. Ситуация – «что хочу, то и творю».

Лилия Доморацкая

На уровне городской власти рычагов влияния, хотя бы оштрафовать, они не имеют. Единственное, что можно сделать – это собирать собственников отдельных домов и попробовать уговорить их. Исключительно на основе их доброй воли можно что-то попробовать сделать.

Евгений Рябченко

Пусть не обижаются жители нашего города, но менталитет в Краматорске не такой даже как в Дружковке или Славянске. Мы пробовали еще в начале 2000-х годов собирать предпринимателей и просить их делать хотя бы дорожки и тротуары в едином стиле. В Дружковке на это идут предприниматели, у нас - нет. Прилегающая к офисам территория наших бизнесменов на тот период не интересовала, хотя есть у нас бизнесмены, которые стараются делать у себя в округе как у себя дома. И плитка, и газон, и освещение, и полив. А в основном даже траву возле магазина не хотят косить.
СМОТРЕТЬ НА ДРУГИХ, НО РАЗВИВАТЬСЯ ПО СВОЕМУ
А знаете ли вы о каком-то положительном опыте других городов Украины такого же порядка как Краматорск? Видели ли вы удачные примеры архитектурных решений?

(на фото - центр Винницы)
то, что сделано в Виннице можно ставить в пример
Марина Романцова, журналист, руководитель ГО «Хто, якщо не ти»

Меня поразил город Винница. Я понимаю, что Гройсман (премьер-министр Укрианы) оттуда и потому деньги туда вливаются, но то, что там сделано можно ставить в пример.

Очень много плитки. Когда дерево или растение посажены в специальные емкости – это хорошее решение и уход от грязи под ногами.

Кроме того, там вообще нет уличной торговли. Выносной торговли я не видела там вообще. Это очень влияет на лицо города. Мне говорили, что центральная улица Винницы несколько лет назад была вся в вывешенных сушиться на балконах трусах и носках. Если сравнить центральные рынки, то это тоже небо и земля.

Лилия Доморацкая

Есть у меня один пример из Донецкой области. Когда-то мне довелось участвовать в реконструкции центральной части города Енакиево. Перед Евро 2012 туда вливались огромные деньги. Там решали вопрос реконструкции комплексно. Мы делали проект на реконструкцию всего дома и предприниматели участвовали. В центральной части все было закрыто плиткой керамогранитной. Предприниматели сами платили за реконструкцию своей частной собственности.
Города, где комфортно находиться в центре, в Украине есть
Юрий Трембач, участник рабочей группы по созданию стратегии развития города

Хорошего примера чтобы в центре города не было визуального мусора типа вывесок, пристроечек и надстроечек я назвать не могу. Несколько городов в Украине принимали дизайн-код, но это носит рекомендательный характер.

А вот города, где комфортно находиться в центре – такие города есть. Это и Мукачево, и Хмельницкий. Что касается Хмельницкого – это хоть и областной центр, но город похож на наш. Там был маленький городок до 54-го года. В нем было населения тысяч 20. Там бурно развивалась промышленность после войны. А уже в 91 году в нем было 240 тыс. жителей, как и в Краматорске.

Андрей Евченко, издатель Post

Хочу напомнить мысль, которую высказал Юрий Трембач на нашем предыдущем экспертном собрании о том, что есть соблазн отремонтировать город 70-х прошлого века, а не строить город 30-х нынешнего века. Во всех смыслах, не только в архитектурном. В проектах реконструкций, которые мы публиковали, я не заметил даже намеков на 2030 год. Понимаю нашу сложность страны, где людей с элементарным вкусом может и 5 процентов нет, где украшать городской ландшафт при помощи старых разукрашенных автомобильных покрышек для большинства является нормальным. Что с этим можно делать, как можно прививать вкус? На каких примерах учат студентов в академии архитектуры?

Сергей Колесниченко

Зачем примеры других городов? Есть Краматорск, он самодостаточный город. В то же время, если задать вопрос, что сделано в плане реконструкции за последние три года, - отвечаю только здание ДонНАСА (Национальной академии строительства и архитектуры), больше ничего не сделано. Можно наш опыт рассмотреть как пример и тогда многое будет получаться.

Но первый вопрос, который зададут инвесторы – есть ли у вас стратегия? В чем она заключается, что мы хотим сделать с городом? Причем, это должен быть не документ на 200 листах, а одна фраза. Например, стратегия нашей академии: Сохранение Академии в образовательном пространстве Украины. А все остальное делается в подтверждение этой стратегии.

Будет стратегия – найдутся инвесторы и деньги. Рассмотрим пример: сделали эти убогие остановки из пластика, через полгода это будут мусорники на каждом шагу, потому что они полимерные, они пропадают и разрушаются. И таких примеров тьма. Должна быть стратегия. И тогда уже нужно смотреть: вписываются ли в нее такие остановки, или те же клумбы из покрышек?

Лилия Доморацкая


Стратегия в городе сегодня разработана, и теперь городская власть должна работать с ней каждый день, реализовывать ее. И, конечно, ее надо популяризировать, и мэр должен делать это в первую очередь.
О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НОВОГО ЖИЛЬЯ
Во многих городах Украины и не только в областных центрах ведется строительство жилых домов. Разными темпами, в разных масштабах, но ведется. В Краматорске за последние 20 лет не было построено ни одного жилого дома. Весь рынок жилья – это вторичный рынок. Почему ситуация складывается именно так?
Лилия Доморацкая

Минрегионбуд дает цифру стоимости жилья 11780 грн. За кв. метр. Это средняя себестоимость строительства. А когда строители подсчитывают, у них получается коробка без отделки – 350 долларов за кв. м , с отделкой где-то около 500.

Соответственно можно примерно рассчитать стоимость квартир. Двухкомнатная: 45 кв.м. умножаем на 500 долларов. Получается 25 тысяч. На сегодняшний день приличная 2-х комнатная квартира в Краматорске на вторичном рынке стоит около 15 тыс. доллраов. Это значит, что нового строительства не будет.

Таким образом, пока не будет достаточного количества рабочих мест с высокой зарплатой, пока не будет развиваться малый и средний бизнес и не появится достаточно мощная прослойка т. н. среднего класса с приличными стабильными доходами, строительство не начнется, считают эксперты.
ЧТО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ?
В городе рассматривается много проектов от самых маленьких, локальных до масштабных типа Центральной площади и пешеходных зон, но все они звучат вне контекста генерального плана. Что предусматривает градостроительная документация? На какие зоны делится город? Каково их назначение? Все это предусматривается рядом документов
Евгений Рябченко

Генплан – это общая концепция. Для конкретной детализации разработан так называемый зонинг. Зонинг есть на сайте исполкома, там же детальный план центральной части города. Сам генплан имеет статус - для служебного пользования.

Юрий Трембач

Я смотрел этот зонинг внимательно. А насколько он соответствует той реальности, в которой мы находимся? Или это абсолютная фикция, которая никогда не будет реализована? Например, жилая застройка за Лазурным, прокладывание дороги через балку на уровне Юбилейной, или вынос промзоны?

Нам не хватает в действиях логики, последовательности и системности. То есть сначала ответить на вопрос зачем, а потом уже как и что. У нас есть деньги и мы что то делаем, а потом думаем: а надо ли оно нам было? - часто используется такой подход.

Лилия Доморацкая

У нас есть генплан, утверждённый в 2008 году, но он ни о чем. Есть зонинг. Зонинг - это правила игры, например, в этом районе можно строить дома с такой высотностью, а в этом районе низкоэтажные, а в этом месте только общественные здания. Вот и все, что содержит зонинг.

Но у нас другая беда - это инвестиционный климат Донецкой области. Самые главные наши ресурсы на сегодняшний день это люди и земля. Чем выше уровень образованности людей и их претензий, тем быстрее будет изменяться ситуация к лучшему. Парадоксально, но во многом улучшению поспособствовала война. К нам переселились два лучших вуза области, но как их поддержал Краматорск? Никак, вообще никак. Значит, этот человеческий ресурс уедет дальше, пройдет мимо нас. Он еще и уведет за собой наших детей в Польшу, Чехию и т. д. Люди не нужны.

Теперь второй ресурс – земля. С этим тоже у нас проблема. С градостроительной документацией у нас беда, с документами по земле – беда, они у нас в прокуратуре. Суд будет решать, что делать с этими людьми, которые до этого довели. (Post на данный момент разбирается с этим вопросом и готовит материал на эту тему). А пока нет документов – ни один квадратный сантиметр краматорской земли выделен не будет. Значит, бизнес не придет, и никто ничего строить не будет.
Подробнее о зонинге. План содержит детальное описание, функциональное назначение, требования к застройке отдельных территорий (функциональных зон) города, их ландшафтной организации, описывает современное состояние города, его инфраструктуры, архитектуры, классификацию территорий, градостроительные регламенты и многое другое.

Подробно с планом зонирования территории Краматорска можно ознакомиться в соответствующем разделе сайта Краматорского горсовета.

Здесь мы приведем графическую часть зонинга (нажмите на ссылку для просмотра плана в полном размере).
ОБЪЕДИНИТЬСЯ ВОКРУГ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРКУТУРЫ
Интересную идею, выходящую своими масштабами за рамки города, предложил проректор Дон НАСА Сергей Колесниченко
Если взять весь северный регион Донецкой области, находящийся под контролем Украины, можно реализовать масштабный проект, начиная от Константиновки, заканчивая Лиманом. Эта зона мало чем отличается по масштабам от того же Донецка. Нужно только сделать нормальное транспортное сообщение между этими городами. Сегодня оно ужасное. Есть какие-то автобусы. А железнодорожное сообщение очень неудобное. Если сделать нормальный маршрут – 800 тысяч людей получат свободу передвижения. Будет промышленная зона, будет зона отдыха в том же Лимане, куда сегодня никто ехать не хочет, потому, что это «глухой угол» в транспортном отношении. И тогда вокруг этого маршрута можно развивать и другу инфраструктуру – торговые центры, развлекательные зоны, парковки и т. д.

Что касается города – на базе той же ДГМА можно сделать нормальные масштабные студенческие рекреационные зоны, с нормальными футбольными полями, спортивными комплексами, местами отдыха молодежи. Но для этого, опять-таки, нужна стратегия, нужно думать. Сегодня пока только все говорят о каких-то проблемах, о том, что это невозможно по каким-то непонятным причинам.

резюме
Кратко подводя итоги встречи можно отметить, что эксперты сошлись в следующих общих мнениях:

- Краматорск, не смотря на значительную часть типовой застройки, хаотичной перепланировки зданий, инфраструктурных и градостроительных проблем имеет свое «архитектурное лицо», которое можно привести в надлежащий вид и сделать визитной карточкой города.

- Для дальнейшего развития города, в том числе и в сфере градостроительства, нужна четкая стратегия, и, что не менее важно, улучшение инвестиционного и экономического климата, создания благоприятных условия для развития экономики и повышения доходов горожан.

ИЗ "НЕСБЫВШИХСЯ ПРОЕКТОВ"
В Краматорске есть еще много мест, где возможно строительство как жилья, так и других объектов социального назначения, одно из таких мест - пустырь возле городской центральной библиотеки. Сегодня пустырь зарос кустарником, травой, и выглядит угрюмым и запущенным.
Десять лет назад руководство нашего города презентовало свой проект застройки пустыря возле Центральной городской библиотеки.

Наши архитекторы рассчитывали тогда на бурный рост города и предполагали, что на месте пустыря вырастет новый деловой центр города. Поэтому 20 июня 2007 года депутаты городского совета утвердили план застройки центральной части города, в том числе и пустыря.

Разработчиком застройки пустыря стал тогда институт "Донбассгражданстрой", который и являлся разработчиком генерального плана города.
Застройка пустыря, согласно задумкам архитекторов, должна была начаться от ул. Дворцовой. На перекрестке с ул. Гвардейцев - Кантемировцев должен был появиться торгово-развлекательный центр. Согласно проекту, площадь застройки - 8,6 тыс. кв. метров. Первая в городе новая 12-этажка должна была состоять из офисов и коммерческой недвижимости. Площадь застройки планировалась почти в 2 тыс. кв. метров. Два этажа отдавались под офисы общей площадью 600 кв. метров, на остальных этажах планировалось разместить 60 просторных квартир.

Так площадь однокомнатной квартиры должна была быть не менее 50 кв. метров, а трехкомнатная - все 100 квадратов.

Изюминкой застройки на пустыре должен был стать Центр отдыха и покупок - полукруглое здание торгово-развлекательного центра и башня офисного центра высотой около 40 метров.

Именно этот проект был утвержден в составе проекта застройки пустыря. Площадь застройки пустыря составляла 8,6 тысяч квадратных метров. Сам центр должен быть иметь площадь более 38 тысяч квадратных метров. Из них 13 тысяч квадратных метров торговых площадей отводились под общественное питание и досуг, остальные – под офисные помещения.

На цокольном этаже планировалось расположить супермаркет, первый этаж отводился под магазин бытовой техники и каток. На втором и третьем этажах планировались общепит и бутики. Четвертый и пятый этажи отдавались под развлечения: кинозал, боулинг, казино (тогда это было еще возможно), лазерный тир, детский городок и общепит.

Рестораны, кафе и фастфуды центра были рассчитаны на 730 человек. С шестого по девятый этаж должны были разместиться офисы, в которых могли работать 250 человек.

Позже в этот проект были внесены некоторые изменения: торгово-развлекательный центр превратился в два прямоугольных здания, располагающихся вдоль улицы Дворцовой и Гвардейцев Кантемировцев (ныне – м. Приймаченко), а между ними размещалось высотное здание офисного центра.

Именно последний проект в 2009 году был отправлен на экспертизу, и на этом все закончилось. Назад, в Краматорск, проект не вернулся. Потом грянул кризис. Потом – война.

Здійснено в рамках проекту за підтримки Фонду розвитку ЗМІ Посольства США в Україні. Погляди авторів не обов'язково збігаються з офіційною позицією уряду США.

Supported by the Media Development Fund of the U. S. Embassy in Ukraine. The views of the authors do not necessarily reflect the the official position of the U. S. Government.

© All Right Reserved. www.Kramatorskpost.com
Made on
Tilda